- 1024px
- 1280px
Ипотека: шаг в сторону первичного рынка жилья
Российская ипотека проложила себе дорогу на рынок строящегося жилья. Московский ОПТБанк и Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию на этой неделе заключили соглашение, в котором определяется порядок выдачи кредитов при покупке новостроек. Однако, по мнению экспертов, строительным компаниям предлагаемые схемы будут неинтересны, поскольку они предполагают получение средств от покупателя только по окончании строительства. Эксперты сомневаются, что новая услуга НОАИЖК сможет дать ощутимый толчок к развитию строительной отрасли На днях ОПТБанк приступает к ипотечному кредитованию недвижимости, находящейся на этапе строительства. Между банком и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заключено специальное соглашение. До этого в России все ипотечные кредиты выдавались исключительно на вторичном рынке. Вслед за федеральной структурой региональные ипотечные операторы также разрабатывают схемы работы на первичном рынке. В АЖИК Алтайского края идет разработка проекта выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке, правда, о сроках окончания работы специалисты агентства пока сказать не могут. По данным «КС», с 19 августа клиенты ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК) имеют возможность приобрести жилье в строящемся доме. Как рассказал заместитель гендиректора по вопросам перспективного развития и инвестициям НОАИЖК Аркадий Рофе, новая услуга была разработана буквально несколько дней назад на базе существующей схемы ипотечного кредитования вторичного жилья. Речь идет об оформлении ипотечного кредита на этапе строительства. Причем, согласно схеме НОАИЖК, на этапе строительства с покупателем заключается кредитный договор, а сам кредит будет выдаваться лишь после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности на квартиру в Учреждении юстиции. «На этапе строительства мы лишь собираем все необходимые для получения кредита документы и готовим договор, - говорит Аркадий Рофе. - Но при этом строительные компании получают возможность расширить круг потенциальных покупателей, банки - уменьшить риск, а покупатели - решить жилищную проблему уже сегодня. Отношения между покупателем и строительной компанией строятся, как и прежде, на базе инвестиционного договора». В настоящее время НОАИЖК заключил соглашение с тремя крупными строительными компаниями Новосибирска (назвать их в агентстве пока отказались). Правда, по словам представителя НОАИЖК, после того как закончится юридическая работа над документами, а сам проект будет согласован с Москвой, предполагается включение в программу любых строительных компаний Новосибирска, на покупку квартир которых клиенты захотят оформить кредит. Аркадий Рофе признает, что внедрение новой ипотечной схемы будет довольно сложным: «Несмотря на востребованность рынком новой услуги, строительные компании должны будут изменить сложившиеся стереотипы в отношениях между собой и повысить ответственность друг перед другом». Господин Рофе считает, что данная схема может быть использована не всеми строительными компаниями города, а лишь теми, кто будет способен взять кредит до окончания строительства или самостоятельно профинансировать строительные работы. Однако сами представители строительной отрасли оценивают будущее данной схемы весьма пессимистично. Как прокомментировал ситуацию президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска Константин Боков, для строителей эта схема нерабочая. «Деньги, которые строители получают за квартиры, им нужны еще в процессе строительства, - говорит Боков. - Если бы новосибирские компании могли самостоятельно полностью инвестировать свои объекты, они уже давно так бы и делали, а потом просто продавали готовые квартиры». Таким образом, по мнению Бокова, новая ипотечная схема никак не будет содействовать росту объемов строительства. Тем более что на том этапе, когда застройщик получит деньги, а покупатель - квартиру, речь будет идти уже не о строящемся жилье, а о готовом. Риэлтеры также считают, что новосибирский рынок новостроек вяло отреагирует на эту инициативу. По предположению директора по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Сергея Ежака, когда программа начнет работать в Новосибирске, соглашения будут заключаться с ограниченным числом строительных компаний. Господин Ежак предполагает, что из-за высоких рисков на первичном рынке выбирать себе партнеров будут банки, выдающие кредит, а не клиенты. Таким образом, участвовать в программе смогут далеко не все строители. В целом же, считает Сергей Ежак, НОАИЖК выбрана правильная стратегия - потенциальный заемщик сегодня демонстрирует растущий интерес к новостройкам. Кроме того, как отмечают эксперты, возможность получить ипотечный кредит на первичном рынке Новосибирска вовсе не означает автоматического роста числа выданных кредитов. Дело в том, что активность заемщиков зависит от привлекательности условий получения кредита и простоты процедуры его получения. И с тем, и с другим пока существуют серьезные проблемы. Кроме того, в городе уже существуют альтернативы ипотеке - строительные компании предоставляют покупателям рассрочку до окончания строительства, есть возможность получить кредит через Сбербанк (под 23% годовых), появляются ссудо-сберегательные кассы и другие компании, предлагающие клиентам разные варианты рассрочки и кредита. Конкуренция в этой области растет, и не факт, что НОАИЖК будут принадлежать лидирующие позиции. Что же касается оживления ситуации на строительном рынке, то, по мнению господина Бокова, его с большей вероятностью может спровоцировать программа, которую сейчас разрабатывает один из новосибирских банков. Это программа выдачи кредита частному лицу на покупку строящегося жилья под залог имущественных прав, то есть прав требования по инвестиционному договору. Правда, при этом существует ограничение - покупатель для получения кредита должен оплатить не менее 50% от стоимости жилья. Но сама эта схема, уверен Константин Боков, - настоящий шаг вперед, и, после того как банк отладит механизм и установит более приемлемые условия, она сможет реально повлиять на рынок новостроек Новосибирска. Источник: Креативное обозрение на idea.ru