Риэлтеры без власти

Новосибирская ассоциация риэлтеров (НАР) переживает кризис. Руководители агентств не могут выбрать президента ассоциации: двое кандидатов уже два раза набирали практически одинаковое число голосов, тогда как для принятия решения требуется набрать две трети. Ситуация близка к патовой - из-за существующего раскола НАР не может принять практически ни одного важного решения. В Новосибирскую ассоциацию риэлтеров входят 46 компаний. В основном это агентства недвижимости, но также среди членов значатся учебный центр «Сфера», Российское общество оценщиков, Учебно-информационный центр риэлтеров, компания «Паритет». Четыре года пост президента НАР занимает Александр Орлов. В 1999-2001 годах выборы лидера ассоциации проходили безальтернативно, а в 2002 году на этот пост претендовали сразу четыре кандидата. В этом году претендентов двое - Александр Орлов и директор агентства «Адалит» Олег Ащеулов, который в течение последнего года занимал пост руководителя комитета по защите прав потребителей НАР. В течение октября руководители агентств, входящих в НАР, дважды проводили общее собрание по выбору президента. В обоих случаях Орлов набирал на один голос больше своего соперника, однако, согласно Уставу НАР, для победы этого недостаточно. Согласно пункту 6.2.8. Устава НАР, по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания Ассоциации, решения принимаются двумя третями голосов. К таким вопросам относятся выборы президента, внесение изменений в Устав, исключение члена из состава ассоциации и другие. По мнению руководителя одного из агентств, попросившего не упоминать его имя в печати, в ассоциации наблюдается очевидный раскол. У господина Орлова появилась влиятельная оппозиция: год назад в рамках НАР было создано еще одно объединение - Профессиональный союз риэлтеров (ПСР), в который вошли девять агентств. Суть претензий «оппозиционеров» - отсутствие работы, которая реально улучшала бы рынок для агентств-членов НАР. «Ассоциация - это объединение профессионалов, способных решать реальные задачи, а сейчас мы стоим на месте, - отметил собеседник «КС». - Наша задача - не развалить НАР изнутри, а укрепить ассоциацию, сделать ее мобильной, способной адекватно реагировать на ситуацию, складывающуюся на рынке». По мнению руководителя агентства «Сибакадемстрой-недвижимость» Владимира Голованова, в НАР идут деструктивные процессы: «Доходность риэлтерского бизнеса снизилась, и это увеличивает расслоения между членами Ассоциации. Мармелад "Фрукты"100 гр. вы можете купить по выгодной цене в нашем каталоге. Интернет-магазин etki.ru предлагает большой ассортимент сладостей, подарочные наборы и упаковку для конфет с доставкой по Москве и области. Отсюда - различное видение перспектив рынка, различный взгляд на дальнейшую политику НАР. На предвыборную борьбу оказывает влияние и фактор межличностных отношений». Как прокомментировал ситуацию Александр Орлов, когда составлялся Устав НАР, никто не мог предположить, что борьба за кресло президента когда-нибудь станет жесткой и бескомпромиссной. Теперь же барьер в 66% мешает принятию практически любого решения. «КС» располагает информацией, что на последнем общем собрании НАР, когда стало ясно, что выборы президента вновь не состоялись, на голосование ставились такие вопросы, как упразднение должности президента НАР, создание должности исполнительного директора и разделение его полномочий с президентом, а также переход к выборам руководителя простым большинством. Ни одно из предложений не набрало положенных 2/3 голосов - в результате можно говорить о патовой ситуации. Тем не менее новое общее собрание НАР назначено на 11 декабря - возможно, именно к этому сроку риэлтеры наконец-то смогут определиться в своих предпочтениях. По мнению Орлова, если в декабре ситуация не изменится, выборы опять придется переносить. Однако, по словам руководителя одного из агентств недвижимости, возможен и иной вариант развития событий: на обсуждение будет предложена еще одна кандидатура, устраивающая обе стороны. В настоящее время идет активный поиск этой «кандидатуры согласия».