- 1024px
- 1280px
Миллионы не помогут без вложений в рынок первичного жилья
Новосибирский рынок ипотечного жилищного кредитования ожидает мощного притока инвестиций - в 2004 году только силами обл-администрации будут привлечены кредитные средства в размере 230 млн рублей. Однако, по мнению специалистов, приток инвестиций способен вместо строительного бума вызвать стремительный рост цен. Рисунок Михаила НЕЙМАНА В Новосибирске практически одновременно начинают реализовываться две крупномасштабные схемы по развитию ипотечного кредитования. Так, в ходе встречи губернатора Новосибирской области Виктора Толоконского и руководства Сбербанка РФ, состоявшейся в конце минувшей недели, была достигнута договоренность об участии банка в кредитовании жилищного строительства в Новосибирской области. В ближайшее время, как отметил господин Толоконский в беседе с корреспондентом «КС», «будет заключено соответствующее соглашение и начнется массовое кредитование населения на приобретение жилья». Предполагается, что общая сумма кредитов составит порядка 1 млрд рублей (из них около 230 млн придется на 2004 год), а областной бюджет будет частично компенсировать проценты по ипотечному займу. По словам Толоконского, «кредиты, полученные при посредничестве администрации области, будут выдаваться заемщику под 5% годовых - оставшуюся разницу Сбербанку погасит областной бюджет. Более обеспеченные жители области смогут получить жилищный кредит непосредственно в Сибирском банке Сбербанка РФ под 15-16% годовых». Еще одну крупную инвестиционную программу реализует открывающийся в Новосибирске филиал башкирского жилищного кооператива «Своими руками». Филиал будет работать под маркой ЖСК «Свой дом», открытого в 2003 году. Подобные филиалы уже открыты в ряде российских городов и являются частью единой федеральной системы по продвижению региональных программ помощи молодежи. Башкирский кооператив «Своими руками» заключил ряд договоров с частными управляющими компаниями о размещении накопительной части пенсий в программах ипотечного кредитования. Теперь возможности кооператива позволяют осваивать в городах, где расположены филиалы компании, порядка $10-20 млн в месяц. Как прокомментировал «КС» директор компании «Свой дом» Павел Нефедов, сейчас в Новосибирске отлаживается схема выдачи кредитов, и, по прогнозам, деньги могут оказаться в городе ближе к лету. По мнению гендиректора строительной компании «Строймастер» Евгения Коновалова, любые потоки инвестиций в строительную отрасль являются положительным событием. По его словам, привлеченные кооперативами или губернатором средства рано или поздно придут на первичный рынок, однако особенного бума это не вызовет: строители и без того активно ведут работу с банками по привлечению заемных средств. Сегодня, считает господин Коновалов, в Новосибирске уже достаточно площадок, и новая волна инвестиций не вызовет стремительного роста числа домов. По словам Евгения Коновалова, строительство одного двухподъездного 17-этажного дома обходится строительным организациям в суммы порядка 150-200 млн рублей, поэтому количество построенных на привлеченные деньги зданий напрямую зависит от того, сколько средств придет именно на первичный рынок. Потенциальную эффективность использования денег, привлеченных на рынок Новосибирска, специалисты пока затрудняются оценить. Как прокомментировал «КС» заместитель гендиректора по вопросам перспективного развития и инвестициям Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК) Аркадий Рофе, приток на рынок недвижимости кредита Сбербанка может практически не коснуться города, так как большая часть средств скорее всего уйдет в сельские районы в рамках уже действующей программы по выдаче льготных кредитов на приобретение жилья. По словам одного из руководителей крупного агентства недвижимости, риэлтеры редко сотрудничают с кооперати-вами - есть риск подвести клиента. Причина, по словам собеседника «КС», состоит в том, что в кооперативе все держится на «доброй воле» руководителя и бухгалтера, а для развития используются исключительно средства инвесторов: кончился поток инвесторов - закончились выдаваемые кредиты. В целом же специалисты положительно оценивают всплеск развития ипотечного кредитования жилья и растущий интерес банковских структур к выдаче крупных кредитов. По словам Рофе, появление все большего числа альтернативных схем кредитования ведет к усилению конкуренции, отчего покупатель только выиграет. Однако если кредиты в основной массе будут выданы на приобретение готового жилья, являющегося наиболее привлекательным для инвестиций, то на данном рынке, по мнению экспертов, неизбежен рост цен. По словам гендиректора компании «Строймастер» Евгения Коновалова, стремительный приход инвестиций на вторичный рынок лишь резко «взвинтит» цены. Как считает директор «Центрального агентства недвижимости» Олег Харченко, стремительный приток средств на вторичный рынок вполне может вызвать рост цен до 30%. Источник: Креативное обозрение на idea.ru