«Мы пытаемся контролировать социальный статус»

Большинство новостроек в Новосибирске находится в ведении товариществ собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ - относительно новая, еще не отработанная форма самоуправления, и сегодня председатель ТСЖ решает многие вопросы - от лоббирования интересов собственников в чиновничьей среде до примирения жителей между собой и организации уборки территории. С одним из опытных председателей ТСЖ, руководителем радиокорпорации «Радиус» АНДРЕЕМ ГЛАДЧЕНКО побеседовал корреспондент «КС» МИХАИЛ КИЧАНОВ. Корпорация «Радиус» включает в себя одну из самых популярных музыкальных радиостанций Новосибирска - «Европу Плюс», а также радио «Мелоди», «Радио Сибири» и РА «Альянс-Медиа».   - Андрей Алексеевич, вы - председатель ТСЖ жилого комплекса «Изумрудный». Почему вы взялись за эту работу? - Я впервые познакомился с этим жилым комплексом в 1997 году, когда к нам обратилось руководство ассоциации фирм КСК с предложением провести праздник - день рождения «Изумрудного». Это было лестное предложение, ведь тогда жизнь в «Изумрудном» казалась мне чем-то запредельным. Но по мере «взросления» я привыкал к идее элитных жилых комплексов, а по мере знакомства с «Изумрудным» осознал, что это совсем не так дорого. Сегодня, например, жилье в этом комплексе стоит значительно дешевле, чем в моем родном Академгородке. Жилой комплекс «Изумрудный», расположенный на берегу Бердского залива, включает в себя 12 жилых домов, спортивный комплекс, кафе и другие элементы инфраструктуры на общей охраняемой территории. «Изумрудный» построен ассоциацией фирм КСК. Наш состав правления начал работать в довольно неспокойный период. Дело в том, что один из основателей КСК, Сергей Клинков, в свое время создавал этот проект как собственное детище. Сам вкладывал деньги, сам получал все шишки и все удовольствия. Но по мере ввода в строй жилья и его продажи появлялось все больше владельцев, а значит, полноправных хозяев нового жилого комплекса. Разумеется, система отношений должна была трансформироваться, и, естественно, тут не обходилось без конфликтов. Как известно, демократия - это не самый милый способ ведения хозяйства. - Какова структура товарищества? - Основополагающие решения принимаются общими собраниями собственников. Общие собрания формируют бюджет и определяют программы, на которые необходимо расходовать деньги. Бюджет наполняется, естественно, взносами жильцов пропорционально площади, находящейся в собственности. Аналогично распределяются и голоса на собрании. Эта формула признана оптимальной. Между собраниями работу ведет выборное правление ТСЖ, в составе которого обычно 5-7 человек. Правление представляет интересы собственников перед внешними инстанциями: городскими властями, поставщиками тепла и пр. Правление же решает и все «внутренние» вопросы совместного существования. Следит за исполнением совместно принятых правил, разрешает конфликты. К сожалению, до сих пор нет четкой законодательной проработки такой модели самоуправления, как ТСЖ. - С какими вопросами вам приходится сталкиваться как председателю ТСЖ? - Большинство вопросов так или иначе сводится к бюджету, а он предельно тесный. Состоятельные люди не спешат разбрасываться деньгами (может, поэтому они и состоятельные). Сегодня правление работает над минимизацией коммунальных платежей. В частности, мы разрабатываем проект перехода «Изумрудного» на газовое отопление. Это, по нашим оценкам, позволит вдвое сэкономить на отопительных услугах. Помимо коммунальных платежей, с каждого квадратного метра жилья полагается взнос в размере 9 рублей в месяц. На эти деньги мы ремонтируем общее имущество, содержим круглосуточно охраняемую территорию, убираем мусор, устраиваем цветники и пруды. На квартиру в двести с небольшим квадратных метров (250 кв. м - средняя площадь квартиры в «Изумрудном») сумма взноса - около двух тысяч рублей в месяц. К этой цифре не все жители относятся с равным энтузиазмом. Знаете, в жизни всякое бывает: один разбогател, другой потерпел временную неудачу, и вольготная жилплощадь стала его тяготить. Мы в таких случаях, как правило, входим в положение, ищем компромиссы. Кстати, в комплексе всегда есть некий внутренний вторичный рынок жилья, всегда можно поменять большую квартиру на меньшую, или наоборот. - Действительно жители ранее построенных домов сильно отличаются от остальных по социальному статусу? - Я бы так не сказал. Социальный состав жителей в целом довольно однородный, хотя здесь не обошлось без нюансов. В какое-то время цена на жилье во вновь вводимых домах стала «проседать», и одновременно стали строиться квартиры меньшей площади. У старожилов возникли естественные опасения, что комплекс может быть наводнен людьми из принципиально другой социальной среды, а главное - с уровнем достатка, не позволяющим на равных поддерживать внутренний бюджет. Это был довольно острый период. Даже всерьез разрабатывалась инициатива отгородиться от новых домов забором. Мне пришлось лично изучать поименный список потенциальных жильцов и докладывать на правлении. Опасения оказались беспочвенными. Даже наоборот, был выявлен позитивный феномен маленьких квартир. Выяснилось, что их берут состоятельные люди в качестве второго жилья. Что-то типа летней резиденции или дачи. Ан нет, эти навязывания уже настолько надоели, что просто хоть на стенку лезь!!! Повторюсь, звонки от этой парочки идут практически в любое время суток (звонят насчёт какой-то несчастной "акции" в 11 вечера, причём, если не берёшь трубку, будут звонить до предела, как будто и наплевать, что человек уже элементарно может спать!); во время разговора начинается невероятная "обработка": всё время (под любыми предлогами!!!)  Интересно, что наряду с этим существует и феномен «зимнего жилья», когда хозяева на все лето уезжают за границу. Таким образом, плотность населения в городке колеблется. А чтобы в будущем исключить возможность неприятных сюрпризов, мы взяли под свой контроль все непроданное и недостроенное жилье. Теперь мы сами отвечаем за то, кому и за какие деньги оно продается и, таким образом, пытаемся соблюдать социальную однородность. Сегодня мы считаем, что минимальная стоимость квадратного метра не может быть ниже 14 тысяч рублей, и постепенно доведем ее в среднем до 20 тысяч. - Вступление в ТСЖ происходит на добровольной основе? - Ситуация довольно забавная. С одной стороны, вступление носит уведомительный характер. Подал заявление - значит, стал членом. Поводов для отказа не предусмотрено. С другой стороны, обязанности выполнять решения общего собрания возлагаются на всех жителей независимо от их членства. - Как вы оцениваете успехи ТСЖ? - До идеала нам, конечно, далековато. Внутренняя жизнь порой переливается всеми красками, скучать некогда. Сами понимаете, все здесь живые люди. А состоятельные люди, как выяснилось, очень похожи на человечество в целом. И если мы хотим, она может нам их купить, так как у неё есть связи с поставщиками. Мол, через неё дешевле будет. В общем, после таких дифирамбов мы с моей сестрой заказали у неё по одной банке (для начала) таких коктейлей себе и маме, а там как пойдет. А если серьезно, у нас прошлым летом побывал с визитом председатель Госстроя господин Кошман. Был весьма приятно удивлен. Говорил, что даже на фоне московских жилых комплексов мы очень неплохо смотримся. А зачем ему лукавить?