Креативное обозрение > Новости рекламы за 06.05.2007 >

Реальный способ накопить на квартиру

Вложение денег в недвижимость - одно из наиболее привлекательных направлений инвестирования. По данным соцопроса, проведенного ИА «Росбизнесконсалтинг», так же считают и 42% россиян. Проблема в том, что для большинства мелких вкладчиков это недоступно, ведь для того чтобы стать инвестором, необходимо иметь достаточно крупную сумму денежных средств. Теперь же это необязательно: ОАО «Строительная Трастовая Компания» (ОАО «СТК»), с помощью вексельной программы жилищного кредитования, дает возможность вложить в новостройки практически любую сумму. Обозреватель «КС» ЕЛЕНА ЕРМОЛАЕВА беседует с председателем совета директоров ОАО «СТК» АНДРЕЕМ МОРОЗОВЫМ. ОАО «Строительная Трастовая Компания» была создана в 2001 году и специализируется на поставках новосибирским строителям строительных материалов, в первую очередь кирпича и железобетона. По объему инвестиций ОАО «СТК» является крупнейшим инвестором строительного рынка Новосибирска. Компания поставляет строительные материалы на площадки примерно 40 строительных компаний города, среди которых ЗАО «Строитель», «КраснообскМонтажСпецстрой», «СОЮЗ-10», «Строймастер», «Кварсис», ОКС ГУВД НСО, «СТРУГ», «Атон» и другие. Фото Аркадия УВАРОВА - Кому нужен жилищный вексель - тому, кто хочет купить жилье в новостройке, или желающим просто выгодно вложить средства? - Наша программа рассчитана на все категории инвесторов. Ее суть проста: человек может приобрести вексель на любую сумму. В любое время можно приобретать дополнительные векселя. ОАО «СТК» вкладывает полученные денежные средства в строительство, при этом начисляя инвестору проценты на уровне банковских депозитов до 15% годовых. Инвестор имеет возможность забрать вложенные средства в виде квартиры в новостройках, предлагаемых ОАО «СТК» или нашими партнерами, при этом получает бонус в виде 5% годовых на вложенные средства. Таким образом, совокупный доход составляет до 20% годовых. - Но с вексельной программой пока знакомы не все. - Вексель, как финансовый инструмент, хорош тем, что он обеспечивает инвестору максимальные гарантии возврата денежных средств, так как означает безусловное, солидарное обязательство должника и гаранта по векселю (авалиста) выплатить в указанный срок указанную сумму денежных средств инвестору. Не придется бегать по судам и что-либо доказывать: предъявлен вексель - плати, не платишь - платит гарант. - Какие квартиры СТК может предложить своим инвесторам? - В нашем прайс-листе несколько десятков квартир в разных районах города. Это квартиры, полученные нами как инвесторами, мы вкладываем средства в производство стройматериалов, сотрудничаем со строительными компаниями, производим доставку. Мы размещаем активы только в надежные строительные процессы и очень внимательно относимся к выбору компаний-партнеров, проверяем, чтобы все документы у компании были в порядке. Мы знаем, кто основные инвесторы, какие субподрядчики работают на стройке, в общем, стараемся быть в курсе состояния дел организации, с которой сотрудничаем. - Есть ли какие-то ограничения по сумме, на которую можно приобрести жилищный вексель? - Незначительные - первая инвестиционная сумма не должна быть меньше 100 тысяч рублей, далее можно производить накопления, приобретая дополнительные векселя номиналом от 10 тысяч рублей. - Чем жилищный вексель ОАО «СТК» отличается от программ кредитования покупки недвижимости, в частности, от системы ссудно-сберегательных касс и жилищно-строительных кооперативов? - У жилищно-строительных кооперативов и касс взаимопомощи есть принципиальное отличие от нашей схемы - с точки зрения доходности: в течение всего периода сотрудничества с ЖСК средства инвестора не работают, не приносят дохода. При этом инвестор платит взносы в кооператив, комиссионные - агентству недвижимости и прочие выплаты. С точки зрения гарантий: в ЖСК, вложив денежные средства, вы становитесь в очередь, продвижение которой зависит не от вас и законодательно не урегулировано, а собственность оформляется только после окончательного расчета. Накопив половину стоимости, человек заселяется в чужую недвижимость, по закону она принадлежит кооперативу. Зачем инвестору лишать себя возможности получить доход и самому решать, когда вернуть и куда направить инвестированные средства? Тем более что, согласно нашему анализу, инвестор, имеющий накопления в размере 50% от стоимости квартиры, с помощью жилищного векселя накопит средства на приобретение квартиры быстрее, чем при использовании системы ЖСК, сэкономив при этом треть времени. - Куда пойдут средства, внесенные клиентами по жилищным векселям? - Мы инвестируем средства в производство строительных материалов, которые тут же направляем в строительство. Поэтому приобретение жилищного векселя - это прямое участие инвестора в строительном процессе. Инвестор, по сути, становится партнером компании. - У любой компании могут быть финансовые трудности - как в этом случае СТК будет решать вопрос с выплатой средств, полученных по жилищному векселю? - Риски неисполнения наших обязательств по векселям застрахованы у одного из крупнейших страховщиков - ООО «Западно-Сибирская страховая компания». Страховщик авалирует наши векселя и несет солидарную ответственность, это означает, что если мы не платим по векселям - платит страховщик. Это хорошие гарантии для клиента - в любом случае, он не потеряет свои деньги и получит доход. - Кроме инвестирования строительного процесса, чем еще занимается СТК? - В настоящее время мы являемся генподрядчиками на строительстве. Проводим ремонтно-отделочные работы. Оказываем информационные и юридические услуги будущим инвесторам, причем делаем это бесплатно. В будущем планируем стать инвестиционно-строительной компанией полного цикла, заниматься трастовым управлением, предоставлением консалтинговых услуг и услуг по управлению бизнесом. Источник: Креативное обозрение на idea.ru