- 1024px
- 1280px
Долго думать опасно
В Новосибирске под строительство крупных торговых центров отведено более 82 га. Однако работы ведутся лишь на четырех участках из тринадцати, выделенных мэрией. В числе причин строители называют отсутствие крупных инвесторов, способных «вытянуть» проекты. Учитывая нарастающую активность московских инвестиционных компаний в Новосибирске, в «игре на опережение» местные строители могут оказаться проигравшими. Если новосибирские строители не могут самостоятельно возводить крупные торговые центры, за них это сделают москвичи. Фото Михаила ПЕРИКОВА По информации Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска, за последнюю пару лет под строительство крупных торговых центров был выделен ряд земельных участков общей площадью более 80 га. Это 13 участков в разных районах города (они перечислены в таблице), но строительство пока ведется только на объектах компаний «Концерн СБС-308» и «Сэлф-Мастер». Как рассказал финансовый директор компании «Концерн СБС-308» Михаил Разинкин, работа над строительством торгового центра за Дворцом культуры на площади Маркса уже завершается. Объем инвестиций составил порядка 100 млн рублей. Общая площадь двух этажей торговых помещений составит примерно 7,5 тыс. кв. м, а четыре этажа автомобильных парковок (на 300 машин) по нестандартному проекту располагаются над торговыми этажами. Стоянка уже практически готова, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на зиму - весну 2005 года. С отставанием от намеченных сроков ведется строительство крупного торгово-офисного комплекса компании «Сэлф-Мастер» напротив Центрального рынка. Еще в 2002 году «КС» писал о том, что полностью строительство объекта планируется завершить в 2004 году. Однако работа над объектом затягивается по причине нехватки инвесторов. По информации Госархстройнадзора мэрии, начинают осваиваться еще две площадки - будущий супермаркет ООО «Гигант» и комплекс на Толмачевском шоссе компании «Технические системы». Перспектива эксплуатации остальных объектов пока остается туманной. Так, по словам заместителя исполнительного директора новосибирского представительства корпорации «Социальная инициатива и К» Татьяны Зыряновой, в микрорайоне «Береговой» предполагается строительство гипермаркета площадью порядка 10 тыс. кв. м. На строительство такого центра понадобятся инвестиции в размере 300-350 млн рублей. Однако в настоящее время ведутся лишь подготовительные работы, - строительство не начинается, поскольку инвесторы еще не найдены. Как сообщили «КС» в службе заказчика «ГлавНовосибирскСтроя», оба объекта компании (см. таблицу) пока заморожены. Участок под строительство многопрофильного центра площадью 40 га, выделенный компании «Труд», также не будет освоен в ближайшее время. По словам директора компании «Новосибцентрстрой» Виталия Черных (компания выполняет функции заказчика), в настоящее время идет подготовка земельного участка под строительство, но начать его освоение планируется не ранее 2006 года. Основными сложностями при подготовке площадки господин Черных называет получение технических условий от энергетиков. Непонятна и судьба торгового комплекса на улице Фабричной. В компании «Евросити», которой был выделен участок, корреспонденту «КС» сообщили, что в связи с уходом руководителя компании перспективы проекта неясны. Пожелавший остаться неназванным новосибирский представитель московской строительной компании отметил, что «строительство торговых центров тормозит не отсутствие денег. Я знаю, что эти деньги есть, кроме того, строят сегодня не на свои средства, а на заемные. При этом московские компании, предлагающие инвестировать проекты, в Новосибирске пока встречают не особенно дружелюбно». По словам представителя компании «Стройградинвест» (дочерняя московская компания), крупные проекты «висят» потому, что в городе нет опыта масштабного строительства и управления зданиями. Тормозят развитие и длительные сроки подготовки разрешительной документации - от 1 до 1,5 года, а то и больше. «Однако, - говорят в «Стройградинвесте», - прорыв произойдет, так как в регион постепенно приходит московский опыт управления торговыми и офисными помещениями». Московские компании, которые приходят в Новосибирск, разворачивают свою работу гораздо оперативнее местных фирм. Так, еще недавно, летом этого года, стало известно о планах московских компаний Plaza и «Финансовой корпорации» произвести реконструкцию площади Гарина-Михайловского. И уже в ноябре, согласно планам мэрии, начнется освоение площадки. По данным отчета Центробанка об итогах банковской деятельности за II квартал текущего года, просроченная задолженность строительных компаний (в основном московских) по валютным кредитам увеличилась в 28 раз по сравнению с первым кварталом. Это говорит о том, что число покупателей новостроек в Москве резко сократилось. Есть основания предполагать, что столичные структуры еще активнее, чем раньше, направятся в регионы. И пока новосибирские строители будут неторопливо искать инвесторов, их могут опередить пришедшие на рынок москвичи.Источник: Креативное обозрение на idea.ru