- 1024px
- 1280px
Суриков раскрыл сговор
Среди строителей «существует сговор в плане выжимания денег у населения» - с таким недвусмысленным заявлением выступил в Томске помощник полномочного представителя президента по Сибирскому федеральному округу Александр Суриков. По его мнению, строителям необходимо снизить прибыль при возведении жилья, а это под силу лишь крупным интегрированным структурам. Однако сами строители отмечают, что цены на новостройки определяются рынком, а интеграции мешают низкие объемы строительства. Помощник полпреда президента в СФО Александр Суриков считает, что цены на квартиры в новостройках не соответствуют принципам создания рынка доступного жилья. Фото Михаила ПЕРИКОВА Выступая в январе в Томске на заседании Советов СФО и МАСС, полпред президента в СФО Анатолий Квашнин назвал жилищное строительство «не только социальной проблемой, но и политической». По мнению его помощника Александра Сурикова, цены на квартиры в новостройках не всегда соответствуют принципам создания рынка доступного жилья. По словам помощника полпреда, строительные компании должны «снизить уровень своей прибыли при строительстве такого типа жилья с 30% до 18%, как это было предусмотрено при строительстве по муниципальным заказам». «Существует сговор в плане выжимания денег у населения, - полагает Суриков. - В крупных городах Сибири цены явно завышены, причем как на первичное жилье, так и на вторичном рынке. В Новосибирске при себестоимости одного квадратного метра жилых кирпичных зданий в 2003 году от 9 до 11 тыс. рублей фактическая цена, указанная в инвестиционных договорах, составляла от 12 до 19 тыс. рублей. По опыту Новосибирска, на стадии 30% готовности объекта строительно-инвестиционные компании уже имеют средства в сумме, покрывающие затраты на строительство плюс прибыль». Однако представители строительной отрасли отмечают, что цена на жилье формируется рынком. Как сказал «КС» президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков, «если бы на строящиеся квартиры не было такого острого спроса и низкого предложения, цены были бы совсем иными. Но административными мерами этот вопрос урегулировать нельзя. Если речь идет о строительстве жилья по муниципальным заказам, необходимы глобальные схемы взаимодействия власти и строителей на всех уровнях. Если власть захочет увеличить объемы строительства, пусть обеспечит строителям легкие условия, быструю выдачу документов, то есть всячески этому поспособствует, создав административно-рыночные рычаги сдерживания цен. Тогда строители готовы будут пойти навстречу и снизить цены. Что касается мысли о том, что строители много зарабатывают, - если бы это действительно было так, то на стройплощадках, например, не работала бы устаревшая техника. Хорошо зарабатывать удается тому, для кого строительство - непрофильный бизнес и полученную прибыль не нужно вкладывать в дальнейшее развитие производства». По данным президента управляющей компании «Концерн «Сибирь» Валерия Червова, рентабельность строительства жилья в Новосибирске сегодня не превышает 7-10%. Снизить стоимость жилья, по мнению Александра Сурикова, можно путем создания интегрированных структур, которые способны самостоятельно осуществлять весь инвестиционно-строительный цикл. По данным аппарата полномочного представителя президента в СФО, подобные холдинги при поддержке органов власти создаются сразу в нескольких крупных сибирских городах. Так, в Красноярске несколько крупных промышленных и строительных компаний создали холдинговую компанию «Центр». В Бийске крупные краевые производители строительных материалов объединяются компанией «Стройгаз», которая за последние годы приобрела сразу несколько заводов и карьеров в Алтайском крае, в том числе Бийский гравийно-песчаный карьер, Барнаульский завод ЖБИ-100 и завод силикатного кирпича и ячеистого бетона «Кулундастрой». В Томске «Домостроительная компания» (ТДСК) объединила вокруг себя 14 строительных и промышленных предприятий, включая завод крупнопанельного домостроения и деревообрабатывающий завод. «Холдинговая компания, объединяющая производителей строительных материалов и самих строителей, позволяет снижать управленческие и сырьевые издержки за счет масштаба предприятия, - считает Александр Суриков. - В связи с этим предлагается содействовать организации холдингов наиболее сильных производителей стройматериалов и строительных компаний». Боков согласен с тем, что интеграция могла бы помочь снизить цены, но при условии, что в Сибири начнется массовое строительство: «Только оно может снизить темпы роста цен. Но для этого у каждого из участников процесса интеграции должны быть четкие мотивы для совместной работы, ведь по большому счету объединение - это социальный заказ. Пока что интеграция строительных компаний если и идет, то не имеет массового характера». А гендиректор компании «Красный проспект» (Новосибирск) Сергей Наймарк сомневается в перспективах массового создания холдингов, поскольку при слиянии «кто-то должен подчиниться», а на это строительные компании идут неохотно. Источник: Креативное обозрение на idea.ru