- 1024px
- 1280px
Только через аукцион
С этого года все свободные земельные участки будут реализованы (в собственность или на право аренды) только через аукционы или торги. Об этом заявляют чиновники мэрии - в январе мэр Новосибирска утвердил новый порядок предоставления земельных участков под строительство. О новом документе с корреспондентом «КС» АНДРЕЕМ ФРОЛОВЫМ беседовал директор департамента земельных и имущественных отношений мэрии НИКОЛАЙ ДИДЕНКО. Фото Аркадия УВАРОВА - Строители неоднократно сетовали на сложность процедуры получения участков и непрозрачность рынка. Изменилась ли политика мэрии в вопросах выделения участков? - Да. С 1 января нынешнего года все свободные земельные участки в Новосибирске будут реализовываться только с помощью аукционов. В январе мэр Новосибирска Владимир Городецкий утвердил новый порядок подготовки правовых актов о предоставлении земельных участков под строительство. В документе четко прописано, в каких случаях земля предоставляется через аукционы или торги, а в каких - с предварительным согласованием места размещения объекта. Определены порядок подачи заявлений, сроки предоставления земельных участков - формирования землеустроительного дела, постановки на кадастровый учет. Прописаны сроки, в которые наш департамент должен провести торги. Застройщик теперь будет знать, с кем ему работать, обозначены ответственные подразделения. Кроме того, департамент готов принимать замечания застройщиков и вносить изменения в систему. Участки будут выставляться уже с определенными техническими условиями подключения к инженерным сетям. Сейчас формируется комиссия, которая будет работать с держателями техусловий для ускорения их выдачи, соответствия интересам всех сторон и реальной выполнимости. Таким образом, застройщик будет получать под строительство полностью готовый участок. - Вы хотите сказать, что процедура получения земли станет более короткой и простой? - Да, мы стараемся максимально упростить процесс. Сегодня с момента подачи заявления до проведения торгов и получения на руки договора застройщик будет тратить порядка 3-4 месяцев. Ситуаций, когда строитель получал разрешение комиссии, а потом несколько лет оформлял документы, больше не будет. Статистика прошлых лет неутешительна: за последние 1,5-2 года комиссия выдала 812 решений о предоставлении участков, при этом разрешений на строительство было получено только порядка 70. Самым страшным было то, что по закону застройщик имеет право на трехлетний период оформления документов. В течение этого периода мэрия не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор и отобрать участок, даже если на нем не ведется строительство. Сегодня же и губернатором, и мэром поставлены задачи по максимальному использованию земельного ресурса города. Система скоро начнет работать. Часть участков будет продана в собственность, часть - по аукционам на право заключения договора аренды. В текущем году мы уже продали один участок. Сейчас имеется план проведения торгов на I и II кварталы 2005 года, в общей сложности на торги будет выставлено 47 участков. Сколько продадим, сказать сложно, это будет зависеть от активности строителей. Факт проведения аукциона еще не означает, что участок будет продан. С этого года мы начинаем освещать свои аукционы и в других городах Сибири, но пока иногородние застройщики к нам не обращались. - Таким образом, вся земля в городе теперь будет продаваться через торги? - Не совсем. Аукционы - единственно верный путь формирования цивилизованного рынка земельных участков. Однако в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса, через аукционы выставляются только «чистые» участки, не занятые недвижимостью. Занятые территории предоставляются под строительство с предварительным согласованием мест размещения объектов. Что касается наиболее привлекательных участков, которые заняты объектами недвижимости, мы также будем проводить по ним конкурсы инвестиционных проектов для определения экономически наиболее привлекательного застройщика. Сегодня перед департаментом земельных и имущественных отношений поставлена непростая задача: мы должны защитить своих строителей (в том числе и небольшие компании, не имеющие достаточных оборотных средств для приобретения больших участков), одновременно с этим принести в бюджет деньги и соблюсти нормы Земельного кодекса. И только понимание застройщиками новых принципов выделения земли может помочь нам в этом и сформировать прозрачный рынок. - Представители строительного рынка неоднократно высказывали пожелания об участии в комиссии, принимающей решения по выделению земельных участков. Реально ли это? - Нет, это противозаконно. Дело в том, что по Земельному кодексу решения о выделении земли могут принимать только органы местного самоуправления. Строитель не может входить в эту комиссию, это будет противоречить принципам честного и конкурентоспособного рынка. Источник: Креативное обозрение на idea.ru