- 1024px
- 1280px
Строители пролоббировали поправки
Депутаты Госдумы на будущей неделе планируют внести поправки в закон «Об участии в долевом строительстве...». Поправки к закону, который строители называли чрезмерно жестким, призваны смягчить некоторые его положения. Руководители строительных компаний Сибири положительно оценивают факт внесения поправок. По мнению гендиректора компании «МАиС» (Новосибирск) Бориса Попова, принятие закона ведет к укрупнению строительных компаний, а это скорее плюс, чем минус. Для облегчения работы на рынке строители смогли добиться внесения поправок в «шоковый» для отрасли закон. Фото Михаила ПЕРИКОВА «КС» неоднократно освещал ситуацию, вызванную новым Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (см., например, «КС» N 4 от 4 февраля). По мнению экспертов, новый закон защищает права инвесторов, и это большой плюс для строительного рынка в целом. Однако в то же время закон создает проблемы в области привлечения средств частных инвесторов, увеличивает расходы строительных компаний на подготовку документации и предусматривает «несимметрично» высокую ответственность застройщика перед инвестором. Представители строительной отрасли также выражали недовольство непроработанностью многих положений закона. Гендиректор строительной компании «Новый Город» (Новосибирск) Екатерина Гремитских отмечает, что закон был полон недоработок, подчас «шоковых», способных отразиться на строительной отрасли. В результате в закон, который должен вступить в силу 1 апреля 2005 года, будет внесен ряд поправок. В ближайшую среду, 30 марта, Госдума планирует рассмотреть проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон N 214-ФЗ». Поправки предусматривают более равномерное разделение ответственности между строителями и частными инвесторами, регламентируют процедуру расторжения договора, корректируют проектную декларацию (подробнее о сути поправок читайте в материале на этой же странице). Строители положительно оценивают разработанные поправки к закону. По мнению директора по маркетингу строительной компании «КузбассИнвестСтрой» (Кемерово) Алексея Шушуева, принятие поправок позволит сгладить первоначальное негативное впечатление, произведенное законом на строителей. По словам гендиректора строительной компании «МАиС» Бориса Попова, «главное, чтобы документ не давал возможности чиновникам лишний раз «прижать» строителя, преследуя собственные интересы». Начальник ОКСа строительной компании «Дедал плюс» (Новосибирск) Татьяна Рамзаева также соглашается, что теперь закон станет более четким. «Например, - комментирует собеседник «КС», - мы уже давно работаем по системе расторжения инвестиционного договора в одностороннем порядке, если инвестор задерживает платеж. Эта система была разработана нашим юристом, устраивала обе стороны, и за всю практику ни один договор расторгнут не был. В закон N 214 этот пункт пришлось вносить как поправку, а это говорит о том, что документ подвергся более детальной юридической проработке». Вступление нового закона в силу уже с учетом поправок, по мнению госпожи Гремитских, поможет избежать крена в сторону защиты интересов инвестора. «Безусловно, - комментирует Гремитских, - защита прав потребителя необходима. Инвестор приносит деньги и вправе знать, как строитель ими распоряжается. Но ряд моментов, в частности, полная прозрачность финансовых операций компании-застройщика, которая противоречит принципу коммерческой тайны, требовал исправления. Теперь же, с учетом поправок, работать по новому закону строителям будет легче. Алексей Шушуев также согласен, что возможность расторжения договора с недобросовестным плательщиком без судебного разбирательства даст застройщикам законные рычаги влияния на отношения с инвестором. По словам Шушуева, на рынке Кемерова нередки случаи, когда инвестор вносит первый вклад, а затем просто ждет роста цен на новостройку для последующей перепродажи квартиры, не внося платежей. Исправление этих недоработок напрашивалось само собой. В целом же принятие закона «Об участии в долевом строительстве...» приведет к появлению крупных игроков на строительном рынке. «Укрупнение компаний на строительном рынке неизбежно, - считает Борис Попов. - Мелкие компании не смогут работать по новым, более жестким правилам. Вместе с тем масштабные компании работают более стабильно, их деятельность не направлена на получение сиюминутной прибыли, а масштабы позволяют планировать бизнес на долгосрочную перспективу». Тенденция к укрупнению бизнеса проявляется сегодня во множестве отраслей, например, на продовольственном рынке, в области добычи нефти и угля. Но и региональные строительные компании без работы не останутся: крупные московские компании все равно привлекают к работе региональные фирмы. «Кроме этого, между крупными игроками также существует конкуренция, - добавляет Попов. - А угроза экспансии зарубежных финансовых потоков не позволит им взвинчивать цены». Источник: Креативное обозрение на idea.ru