Особенный товар

На рынке недвижимости Кемерова скоро появится новый товар - комнаты в общежитиях. С 1 июля в Кемерове этот вид жилья можно будет приватизировать. Ранее мэрия не соглашалась пойти на приватизацию, ссылаясь на то, что по существующим нормам «гостинки» не подпадают под определение «жилых помещений». Однако после нажима со стороны губернатора области Амана Тулеева позиция мэрии поменялась на противоположную. На сегодняшний день в Кемерове 52 общежития, из которых 43 девятиэтажных дома, остальные - пятиэтажные. В комнатах гостиничного типа проживает около 16 тысяч семей. Ранее глава Кемерова Владимир Михайлов неоднократно заявлял о том, что «с юридической точки зрения сегодня нереально приватизировать комнаты гостиничного типа в городских общежитиях, хотя для мэрии было бы хорошо сбросить с себя этот груз. Разрешить приватизацию помещений - значит бросить тех, кто там живет, на произвол судьбы. Потому что это старый жилой фонд со множеством проблем. На какие средства собственники будут поддерживать в нормальном состоянии эти помещения?». Против такой позиции городских властей неоднократно выступали жильцы кемеровских «общаг», а также региональное отделение «Союза правых сил». На этой неделе их позицию поддержал и Аман Тулеев. Он посчитал, что «гостинки» в нынешней ситуации приватизировать можно и нужно. По мнению Тулеева, семьи, проживающие в общежитиях, «не могут реализовать свое право на приватизацию». «Комнаты в общежитиях - это не квартиры, и в идеале они не должны служить местом постоянного проживания, - считает кузбасский губернатор. - Однако для большинства таких семей комната в общежитии - единственное жилье. До завершения приватизации осталось всего полтора года, и граждане могут не успеть реализовать свое право на приватизацию. В этой ситуации администрация Кемерова как собственник жилого фонда должна разрешить приватизацию «гостинок». Проблемы с приватизацией общежитий актуальны для всех сибирских городов. Как отметила председатель комитета кемеровской горадминистрации по жилищным вопросам Елена Вохмина, в разных городах Сибири выбраны различные пути их решения. Где-то реконструировали комнаты в общежитиях с последующей передачей полученных квартир в собственность граждан, в других городах снимали статус общежитий и придавали статус жилых домов (по согласованию надзорных служб) также с последующей приватизацией помещений. В Кемерове, по словам Елены Вохминой, не было возможности, например, переселить жильцов целого общежития в «маневренный жилищный фонд» с тем, чтобы провести реконструкцию здания в целом и сделать в нем вместо «гостинок» двух-, трехкомнатные квартиры. Поэтому в 2003 году в кузбасском областном центре началась «точечная» реконструкция общежитий. За время действия программы реконструкции в кемеровских «общагах» было сделано 169 квартир. Еще 500 семей стоят в очереди на реконструкцию своих «гостинок» (это возможно, например, если из соседней комнаты жильцы выехали, а новые документы на вселение мэрия не выдала). При этом стоимость квадратного метра в квартире, сделанной из двух-трех «гостинок», в два-три раза дешевле, чем на первичном рынке (где «квадрат» стоит 17-20 тыс. руб.). Хотя городские власти разрешили приватизацию «гостинок», юристы мэрии говорят о том, что нормы нового Жилищного кодекса не содержат четкого толкования этого вопроса. на первых этапах нужно побороть собственное невежество и лень, но это же и плюс ))) - многое зависит от того, к какому наставнику попадет человек: как будет расти его бизнес, будет он работать "торгашом" или директором, будет он барыжить или улучшать жизнь людей. Действующие нормы не позволяют признать комнаты гостиничного типа жилыми помещениями. Кроме того, в мэрии полагают, что далеко не все семьи из 16 тысяч, проживающих в кемеровских «общагах», захотят приватизировать свои «гостинки». А значит, из городского бюджета не будут полностью вычеркнуты затраты на содержание и ремонт общежитий.