- 1024px
- 1280px
Кризис не помеха?
Несмотря на банковский кризис, затронувший большинство секторов рынка, застройщики Прииртышья пока меньше строить не стали. С января по сентябрь 2008 года строители Омской области ввели в эксплуатацию 830 тыс. квадратных метров жилья: это на 6,5% больше, чем за тот же период прошлого года. В рейтинге ведущих компаний-застройщиков — знакомые лица: лидер остается неизменным на протяжении уже нескольких лет, в целом же в Топ–10 произошла ротация. По данным министерства строительства и ЖКХ Омской области, в районах области построено 220,2 тыс. кв. метров жилья. Индивидуальными застройщиками за девять месяцев введено в эксплуатацию около 280 тыс. кв. метров, что составляет 102,3% к соответствующему периоду прошлого года. Ввод жилья на одного жителя по итогам девяти месяцев на территории Омской области составил 0,41 кв. метров. Лучшие показатели по вводу жилья в Омском, Кормиловском, Марьяновском, Павлоградском, Саргатском муниципальных районах. Вместе с тем пять муниципальных районов допустили снижение объемов ввода в эксплуатацию жилья. Это Калачинский, Любинский, Усть-Ишимский и Нижнеомский муниципальные районы. В Омске за три квартала этого года введено в эксплуатацию почти 611 тыс. кв. метров жилья. Застройщик номер один На протяжении двух лет бессменным лидером рейтинга ведущих застройщиков Омской области остается ДСК «Стройбетон». По итогам 2007 года компания демонстрировала наибольшие успехи (и по объемам, и по темпам роста): ввод жилья составил 120,3 тыс. кв. метров, рост относительно 2006 года (с 63,6 тыс. кв. метров) — 89%, доля от годового объема ввода жилья по городу — 18%. В 2008 году застройщик не сбавляет оборотов — по итогам полугодия он занял первое место по объему ввода жилья (55 тыс. кв. метров), в III квартале компания также лидирует с результатом 34,7 тыс. кв. метров жилья (19,6% от всего объема введенного жилья за III квартал). По прогнозам специалистов, «Стройбетон» закончит 2008 год с лидерскими показателями. «По правде говоря, в течение 2008 года мы намеревались построить 200 тыс. кв. метров, — поделился планами с корреспондентом «КС» председатель совета директоров компании «Стройбетон» Олег Золотов. — Однако мировой финансовый кризис внес в наши намерения свои коррективы. Если еще год назад за квартирами от «Стройбетона« выстраивались очереди — в день мы продавали до 56 квартир, то в настоящее время в компании нераспроданными остаются порядка 2,5 тыс. квартир — около 100 тыс. кв. метров жилья. Это связано с тем, что банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты. Поэтому мы изменили свои планы. Скорее всего, реально к концу 2008 года мы выйдем на объемы 130–140 тыс. кв. метров, но это будет в любом случае больше, нежели в прошлом году. А вот в 2009 году темпы строительства мы, вероятно, снизим до 100–110 тыс. кв. метров в год». Гонка за лидером В тройке лидеров держится ООО «КСМ «Сибирский железобетон», которое построило в III квартале 2008 года 19,9 тыс. кв. метров (11,3% от всего объема введенного жилья за период). Добавим, что по итогам 2007 года компания занимала второе место по объемам ввода — 54,7 тыс. кв. метров, а за первое полугодие 2008 года сдала в эксплуатацию 17 тыс. кв. метров жилья. «Сегодня трудности испытывают многие строительные компании, но нужно понимать, что кризис — это явление временное, нужно продолжать строить, и более того, брать новые площадки», — уверен генеральный директор ООО «КСМ «Сибирский железобетон» Михаил Ольшанский. Крупнейший застройщик 2006 года — ЗАО «Стройинвест» — в конце 2007 года переместился с первого на двенадцатое (последнее) место в этом рейтинге, сократив объем ввода со 136,1 тыс. кв. метров до 10,2 тыс. «квадратов», а долю — с 23,2% до 1,5%, а в 2008 году и вовсе исчез из рейтинга. Лидера-2007 по темпам роста объемов жилья — ООО «АСК», увеличившего объем строительства квартир в 2,5 раза (с 11,7 тыс. кв. метров до 28,3 тыс. кв. метров), в рейтинге застройщиков жилья-2008 мы тоже не наблюдаем. Дело в том, что и в той, и в другой компании решили сосредоточиться на возведении объектов коммерческой недвижимости, поэтому и «исчезли» из рейтинга по вводу жилья. Не думай о «квадратах» свысока… Вместе с тем, по словам генерального директора ООО «КСМ «Сибирский железобетон» Михаила Ольшанского, оценивать строителей, ориентируясь только лишь на объемы ввода жилья, не совсем объективно. Более показательно подводить итоги для каждого типа жилья отдельно (кирпичное, панельное, монолитно-каркасное жилье). Не отражает такой рейтинг и то, насколько жилье, построенное компанией, котируется среди потребителей. «К примеру, компания «Трест № 5» занимает в рейтинге одиннадцатое место с показателями по вводу жилья 4,2 тыс. кв. метров. Зато каких! Жилая недвижимость «Треста № 5« высоко оценивается покупателями. Стоит вспомнить хотя бы тот факт, что в прошлом году помещения в новостройке, построенной компанией, продавались с частного аукциона за баснословные деньги», — комментирует помощник генерального директора компании Omsk Real Estate Group Андрей Петренко. С другой стороны, самая невысокая стоимость «квадрата» — у лидера рейтинга застройщиков компании «Стройбетон». По словам Олега Золотова, сегодня в Омске никакой другой застройщик не может предложить жилье по цене 25–27 тыс. рублей за «квадрат» с полной отделкой. «Руководство компании обеспокоено ситуацией на рынке и существенным снижением спроса, однако мы считаем, что поводов для панических настроений нет. В настоящее время большой объем квартир остается нераспроданным. Мы проводим рекламные акции, но массового снижения цен не планируем. Они у нас и так самые низкие. Правда, банки кредиты совсем перестали давать, особенно той аудитории, на которую рассчитано наше экономжилье. Мы рассчитываем, что это временное явление», — прокомментировал Олег Золотов. В министерстве строительства и ЖКХ Омской области прогнозируют, что до конца года ипотечных кредитов на приобретение жилья будет оформлено на сумму порядка 6,5 млрд рублей, правда, в годовой динамике несколько замедлились темпы их роста. Но если повлиять на общемировую тенденцию регион не в состоянии, то позаботиться о защите интересов дольщиков жилищного строительства органы власти просто обязаны, считает глава региона. «Мы должны быть озабочены тем, чтобы вложения дольщиков в строительство, обязательства перед ними строительных организаций выполнялись неукоснительно. Сфера нашей компетенции — контроль за качеством жилья и его своевременным вводом в эксплуатацию», — подчеркнул губернатор Омской области Леонид Полежаев. Напомним, в 2008 году в Омской области планируется ввести 1,15 млн кв. метров жилья. Крупнейшие омские застройщикипо итогам 2006 года 1. ЗАО «СТРОЙИНВЕСТОМСК» — 97,7 тыс. кв. м 2. ООО «ДСК «Стройбетон» — 63,4 тыс. кв. м 3. ЗАО «ЗСЖБ № 6» — 69,1 тыс. кв. м 4. ООО «ДСК» — 42,4 тыс. кв. м 5. ОАО «Омскстрой» — 27,6 тыс. кв. м Крупнейшие омские застройщикипо итогам 2007 года 1. ООО «ДСК «Стройбетон» — 120 тыс. кв. м 2. ООО «КСМ «Сибирский железобетон» — 80,167 тыс. кв. м 3. ЗАО «ЗСЖБ № 6» — 47,6 тыс. кв. м 4. ООО «ДСК» — 41,3 тыс. кв. м 5. ООО «Строительная компания «ОмСтрой-2001» — 30,0 тыс. кв. м Список застройщиков-лидеров по вводув эксплуатацию жилья за III квартал 2008 г. № п/п Наименование организации Ввод жилья тыс. кв. м 1 ДСК «Стройбетон» 34,7 2 СКК «Маркет» 28,3 3 ООО «КСМ «Сибирский железобетон» 19,9 4 ООО «МИГ-21» 18,1 5 ЗАО «Мекомстрой» 11,7 6 ОАО ТПИ «Омскгражданпроект», ООО «Антаблемент» 10,4 7 ООО «Западно-Сибирская строительная компания» 8,7 8 ООО «МРИЯ», ЗАО «Стройподряд-Импульс» 8,7 9 ЖСК «Единство», НПО «Мостовик» 7,8 10 ЗАО «Фирма «СМУ-1» 6,1 11 ЗАО СФ «Трест № 5» 4,2 Источник: Креативное обозрение на idea.ru