- 1024px
- 1280px
Расселение: перспективно, но проблематично
Найти подходящее помещение для ресторана или клуба в Новосибирске непросто, особенно если речь идет о центральной части города. Один из возможных выходов - расселение жильцов и реконструкция уже построенных зданий. Вдоль оживленных магистралей города в основном стоят жилые дома. Для того, чтобы разместить в них, к примеру, заведение общественного питания, необходимо сначала выкупить в собственность одну или несколько квартир. Дело это весьма непростое: каждый житель первого этажа старается поднять цену по максимуму. Кроме того, для выведения помещения из жилого фонда требуется согласие всех оставшихся жильцов - тех, кто живет сверху, над будущим кафе или рестораном, а также в квартирах, расположенных сбоку. Получить письменное согласие часто бывает непросто и также может вылиться в «круглую сумму». Одним из решений проблемы с получением согласия может стать расселение целого дома. Именно такое решение было принято руководством группы компаний «Конквест». Испытывая нужду в просторном помещении в центре города, компания выкупила целое здание, выходящее на центральную улицу города - Красный проспект. Правда, и дом номер 37 для этой цели подходил как нельзя лучше - в нем было всего 3 этажа и 12 квартир. Соответственно, количество жильцов было невелико. Однако, как призналась Наталья Богатова, директор компании «Конквест фидинг», в процессе расселения все, кто проживал в доме, улучшили свои жилищные условия. Правда, несмотря на очень удачное расположение, степень износа дома была значительной. По словам Богатовой, здание, построенное в 1917 году, на момент его приобретения компанией находилось в аварийном состоянии. Пришлось укреплять фундамент здания, заменять деревянные перегородки, полностью менять все коммуникации. Поскольку предназначение здания полностью изменилось, пришлось вкладывать значительные средства в реконструкцию. Кроме того, бывшее трехэтажное здание «подросло» еще на два этажа. Срок реализации проекта от момента выкупа первой квартиры и до открытия расположенных в здании заведений (оно планируется на вторую половину июня) - 4,5 года. Причем, по словам Богатовой, много времени отнимал каждый из этапов проекта - расселение жильцов, подготовка и согласование проекта, процесс реконструкции и внутренняя отделка помещения. Кстати, многие материалы и аксессуары пришлось везти из-за границы, в том числе фасадную плитку, имитирующую природный камень. Сейчас такую плитку уже можно свободно купить и в Новосибирске. На сегодняшний день проект группы компаний «Конквест» является крупнейшим в Новосибирске в области ресторанного бизнеса. На вопрос, что именно «подвигло» компанию «Конквест» на столь масштабный проект, Наталья Богатова ответила, что основной причиной был неожиданно громкий успех первого проекта компании - Ирландского бара (сначала он назывался «Beer Mug»). Его открытие было для компании своего рода экспериментом, а размещался бар сначала на территории одной квартиры, выкупленной в том же здании на Красном проспекте. В баре в связи с его высокой популярностью быстро стало тесно. Теперь же на территории отреставрированного здания разместятся, кроме бара, ресторан и ночной клуб. Чтобы окупить высокие (хотя представители компании «Конквест» и не называют конкретные суммы) вложения, необходимо «попасть в десятку» относительно концепции заведений, которые расположатся в здании. Руководство компании «Конквест» это понимает: по словам Богатовой, ресторанный бизнес - это в некоторой степени лотерея. Есть популярные заведения, а есть «провальные», и причина их успеха или неуспеха до конца не ясна. По оценке Владимира Чернова, директора филиала по нежилому фонду фирмы «Эрсико», затраты на реализацию подобного проекта могут быть значительными. Например, расселение жилого дома в 12 квартир может обойтись примерно в 30-35 миллионов рублей. На самом же деле переселение жильцов может обойтись и гораздо дороже. Ведь если, например, в доме осталось одна-две нерасселенные квартиры, проживающие в них люди могут требовать для себя любых эксклюзивных условий. И фирма вынуждена будет их предоставить ради того, чтобы не тормозить реализацию проекта. Расходы на реконструкцию составляют примерно ту же сумму, в которую обошлось бы новое строительство - порядка 7500 рублей за квадратный метр. То есть, без учета внутренней отделки реконструкция «тянет» на сумму не менее 50 миллионов рублей. В центральной части Новосибирска есть немало привлекательных с точки зрения возможной реконструкции зданий. Однако проблема в том, что многие из них являются памятниками архитектуры - соответственно, их перестраивать запрещено. Кроме того, по мнению Константина Чернова, из-за проблем, связанных с расселением, проще построить новый дом, чем реконструировать старый. Однако если инвестор хочет получить здание с окнами, выходящими на основные магистрали города, то иного пути, кроме расселения и реконструкции, практически нет. И с этой точки зрения есть несколько привлекательных зданий, например, по улицам Орджоникидзе, Депутатской, Гоголя. По мнению Чернова, можно выкупить не здание полностью, а отдельный подъезд, и расположить в нем офисы или гостиницу. Источник: Креативное обозрение на idea.ru