Миграция определяет спрос на жилье

По мнению экспертов, наибольшее влияние на рынок недвижимости Томска оказывает «миграционный фактор». Риэлтеры считают, что снижение числа мигрантов приводит к падению платежеспособного спроса на жилье, что может привести к затовариванию рынка и снижению цен. Как отметил представитель агентства недвижимости «Ореол», в 2002 году на рынке недвижимости Томска не наблюдалось традиционного сезонного осенне-зимнего роста продаж, который обычно «подстегивал» рост цен на жилье. В прошлые годы подобный «взлет» обеспечивал преимущественно приток приезжих из нефтегазовой Тюменской области - как студентов, так и переселенцев. Затишье продолжается, и никаких тенденций к оживлению рынка пока нет. В результате в этом году число сделок с недвижимостью сократилось, что послужило причиной снижения цен по некоторым позициям. По мнению Натальи Морозовой, специалиста агентства недвижимости «Эллада», на томском рынке жилья именно «миграционный фактор» является одним из ключевых в формировании спроса. Как пояснили корреспонденту «КС» в отделе населения Госкомстата Томской области, миграционные потоки в регионе носят волнообразный характер. Так, если в 1997-98 годах было положительное сальдо миграционного прироста населения, то в 1999 году - отрицательное. В 2000 году был отмечен миграционный прирост за счет переселенцев из стран Балтии и СНГ, а в прошлом году вновь наблюдался отток населения из области. И хотя за 9 месяцев текущего года наблюдается миграционный приток населения в Томскую область, риэлтеры пока не почувствовали роста спроса. Хотя миграция существенно влияет на состояние рынка недвижимости, причина снижения спроса кроется не только в ее уровне. По словам Анны Облаковой, специалиста по маркетингу Томского Домостроительного комбината, немалую роль в создавшейся ситуации играет рост тарифов на услуги ЖКХ, а также тот факт, что платежеспособный спрос Томска на сегодняшний день себя исчерпал. Между тем строительная отрасль Томска демонстрирует хорошие показатели. Как рассказал корреспонденту «КС» Трофим Ли, начальник отдела жилья администрации Томска, начиная с 1996 года в городе наблюдается устойчивый рост объемов ввода жилья. Собираем рядами, цена оптовая. Например, мармелад Ассорти 280 гр как на фото выйдет вам в 145 рублей уже с оргсбором. Ежегодный рост объемов ввода жилых домов составляет 5-7%, что соответствует реальному росту заработной платы. В 1995 году в Томске было введено в эксплуатацию 157 тысяч кв. метров, в 1996 - 113, в 1997 - 117, в 1998 - 120, в 1999 - 132, в 2000 - 130, в 2001 - 139 тысяч кв. м. В этом году планируется сдать 143 тысячи квадратных метров жилья. Капучино с привкусом гороха.. Есть после него хочется со страшной силой!!! Неоправданно высокая цена за продукт из дешевых белков сои и гороха..