Инвесторы не захотят «светиться»

Новосибирская мэрия хочет сделать строительный рынок более прозрачным - планируется ввести регистрацию инвестиционных договоров. Эксперты считают, что в результате часть инвесторов, не стремящихся к огласке своих вложений, попросту уйдет на другие рынки. А строительная отрасль, и так находящаяся в состоянии кризиса, получит новый удар.   По отзывам риэлтеров, для Новосибирска актуальна проблема затягивания сроков строительства. Фото Михаила ПЕРИКОВА Регистрация инвестиционных договоров (то есть договоров, по которым инвестор финансирует строительство объекта, впоследствии получая квартиру или иное помещение в собственность) является дополнительной гарантией от двойных продаж. Эта мера не регламентирована федеральным законом, однако в некоторых городах, например, в Москве, такая регистрация проводится. В Барнауле в 2001 году произошел громкий скандал, связанный с компанией «Барнаулстрой», которая повторно продавала квартиры в строящихся домах. Как отмечает директор барнаульского агентства «Дом» Геннадий Малков, рынок недвижимости долго не мог оправиться от последствий скандала, а инвесторы потеряли доверие к строителям, что негативно сказалось на первичном рынке жилья. Руководитель агентства «Доктор Ключ» (Новосибирск) Андрей Силков рассказал, что в Новосибирске также иногда случаются двойные продажи квартир. Однако эти конфликты не становятся достоянием гласности, поскольку строители предпочитают уладить ситуацию с инвестором, предоставив ему другую квартиру. Как отмечают многие риэлтеры, для Новосибирска гораздо более актуальным, чем проблема «двойных продаж», является вопрос затягивания сроков строительства. Тем не менее на президиуме мэрии в конце декабря прошлого года мэр Владимир Городецкий сообщил, что в Новосибирске будет введена обязательная регистрация инвестиционных договоров. Правда, пока «КС» не удалось выяснить, когда будет принято соответствующее решение и какая структура будет заниматься его реализацией. Регистрацию сделок и переход прав собственности на вторичном рынке жилья, в соответствии с федеральным законодательством, проводит Учреждение юстиции по Новосибирской области. Однако заниматься инвестиционными договорами эта организация по закону не обязана. По мнению Силкова, для строителей регистрация инвестдоговоров будет скорее негативным моментом. Прежде всего это приведет к увеличению расходов клиентов, поскольку процедура, видимо, будет небесплатной. Кроме того, она сделает инвестирование строительства более прозрачным, что выгодно не всем. Сейчас, по сути, покупка недвижимости на первичном рынке является одним из способов легализации доходов. Несмотря на то что при заключении инвестдоговора клиент нередко платит строительной компании значительные суммы, информация об этих расходах не поступает в налоговые органы. Регистрация же договоров может отпугнуть часть «серых» инвесторов, которые финансируют стройки в обмен на квартиры. Им невыгодно «светиться» и обнародовать свои финансовые вложения. Как отмечает Андрей Силков, в течение последнего года рентабельность вложений в строительной отрасли неуклонно снижалась. В то же время прибыльность фондового рынка росла, поэтому капитал уходил туда. Регистрация инвестдоговоров сделает вложения в сферу строительства еще менее привлекательными, следовательно, отток части средств в другие сферы продолжится. Виктор Урванцев, гендиректор строительной компании «Новосибжилстрой-2», считает, что введение регистрации - еще один бюрократический «крючок» для строителей. При этом, как считает Урванцев, эта мера не даст дополнительной защищенности клиентам строительных компаний, поскольку регистрирующий орган не будет нести никакой ответственности за свою работу. А с криминальными элементами, которые есть в любом бизнесе, по мнению Урванцева, нужно бороться другими способами. Фото 1 Мармелад "Мис"( классика) - 425 грамм Цена 55 грн за коробочку Фото 2 Мармелад Мис "Gold" - 330 грамм Цена 49 грн за коробочку Условия закупки Минимальный заказ 33 шт одного вида. Сроки заказа Как соберём заказ, сбрасываю реквизиты на оплату ( на оплату заказика даю сутки). Выкупаю мармелад . Борис Попов, руководитель компании «МАиС» высказал еще более жесткое мнение: он считает, что если городские власти примут решение о регистрации, то его можно будет оспорить. Кстати, в правовом отделе мэрии Новосибирска также отметили, что подобные решения можно принимать только на уровне субъекта Федерации, то есть этим должна заниматься администрация Новосибирской области. Борис Попов считает, что регистрировать можно договоры лишь по тем объектам, заказчиком которых выступает мэрия. А деятельность частной компании и так регламентируется рядом законов. Господин Попов отмечает, что при принятии решения о регистрации рентабельность строительного бизнеса снизится. Однако регистрация инвестдоговоров могла бы несколько снизить для покупателей рискованность вложений на первичном рынке. Татьяна Китова, специалист по новостройкам агентства «Сибакадемстрой-недвижимость», считает, что наиболее грамотные клиенты, а их доля составляет не менее 20%, оценят те преимущества, которые дает регистрация. И более охотно будут приобретать жилье на первичном рынке. В любом случае пока неизвестно, введут ли регистрацию и как скоро это произойдет. «КС» будет следить за развитием событий.