- 1024px
- 1280px
Дачи риэлтерам не нужны, но это только пока
Рынок дач в Новосибирске пока складывается стихийно, и риэлтеры крайне редко принимают участие в сделках. Тем не менее многие специалисты оценивают данное направление как весьма перспективное, тем более что доходность сделок по купле-продаже дач в любом случае не ниже, чем доходность сделок по аренде жилья. Дачи продаются «из рук в руки» Большинство садоводческих обществ создавалось в 70-80-х годах, в те времена был особый спрос на земельные участки. Площадь таких участков не превышала 6 соток, а строения были в основном сборно-щитовыми, не предназначенными для проживания в зимнее время. Сегодня же, по мнению специалистов, грань между дачей, частным домом и коттеджем стала довольно размытой, и нередко на территории дачного товарищества можно увидеть капитальный дом. В середине 90-х годов стали появляться дачные поселки, стоимость домов в которых достигает $100 тысяч. В обычных дачных обществах с этого же времени строят относительно дорогие дачи-коттеджи с ландшафтным дизайном, фонтанами, бассейнами, пирсами, и интерес к таким дачам со стороны покупателей с каждым годом растет. Как отмечает Олег Харченко, директор «Центрального агентства недвижимости», в настоящее время большинство операций по купле-продаже и аренде дачных участков в Новосибирске и области проводится частными лицами без привлечения агентств недвижимости. Рынок дач является сегментом рынка недвижимости, пока обойденным вниманием риэлтеров. Одна из основных причин этого, по мнению Харченко, в том, что до определенного времени дачные участки весьма своеобразно оформлялись в собственность: продавец писал расписку о продаже, покупатель составлял другую о покупке, а председатель дачного общества визировал расписки. Александр Чемеркин, исполнительный директор агентства «Жилфонд», также отмечает, что большинство дач не зарегистрировано в Учреждении юстиции, а документом, подтверждающим право собственности, является лишь членство в дачном кооперативе. Таким образом, участникам сделки не требуется ни юридических услуг, ни информационной поддержки, так что роль агентства в этой цепочке незначительна. Такая ситуация, считают риэлтеры, до недавнего времени делала это направление рынка весьма непривлекательным для сотрудников агентств. По словам Петра Тюнева из агентства «Акрополь», специфика сделок с дачными хозяйствами заключается и в том, что для приведения документов в надлежащий вид (для проведения сделки) требуется срок до двух лет, кроме того, хозяевам нужно потратить немало времени и денег. В некоторых случаях стоимость подготовки документов приравнивается к 50-100% стоимости самой дачи. Еще одной причиной, по которой специалисты не проявляют особенного интереса к операциям с дачами, риэлтеры называют финансовую сторону вопроса. Большинство дач, считает Олег Харченко, имеют на рынке сравнительно невысокую стоимость (по сравнению, например, с коттеджами или квартирами), а значит, заниматься ими невыгодно. На цену дачного участка в первую очередь влияет месторасположение, а также близость к водоему, наличие коммуникаций и так далее. Вообще, отмечают риэлтеры, разброс цен на дачные участки очень большой. Также у риэлтеров отсутствует интерес к рынку дачных хозяйств из-за большого числа схожих по цене и степени удаленности от города позиций, которые чисто физически сложно показывать клиентам. Александр Чемеркин уверен, что объекты стоимостью в 100-200 тысяч рублей не окупят даже расходов риэлтера на бензин. Однако в последнее время ситуация начинает меняться. Риэлтеры отмечают увеличение числа дачных участков, права собственности на которые зарегистрированы в Учреждении юстиции. Сотрудники агентств считают, что при регистрации сделки покупателям и продавцам потребуются юридическое сопровождение и информационная помощь. Анализируя частные объявления, можно сделать вывод, что цены на дачные хозяйства в Новосибирске колеблются от 10 до 500 тысяч рублей. Если дача расположена в черте города, например, в Заельцовском районе, то ее стоимость может составлять до 350 тыс. руб., в районе ОбьГЭС цена доходит до 500 тыс. руб., в направлении Академгородка - порядка 80-200 тыс. руб. За чертой города средняя цена дачного участка составляет 30-70 тысяч рублей. Цена на землю под строительство дачного дома колеблется от 1 до 15 тыс. руб. за сотку. Например, в Мочище 10 соток можно приобрести за 80 тысяч рублей, в то время как в Матвеевке та же площадь будет стоить уже порядка 150 тысяч. Кроме того, стоимость некоторых объектов стала приближаться к стоимости квартир, что повышает привлекательность этого сегмента рынка недвижимости для риэлтеров. Господин Харченко из «Центрального агентства недвижимости» считает, что сегодня некоторые дачи вполне могут стоить как квартиры, а то и больше. Еще одним предположительно перспективным направлением риэлтеры называют аренду дачных участков, но только при условии все той же государственной регистрации собственности. Сегодня аренда дачи в под Новосибирском обойдется арендатору в сумму от 5 до 9 тыс. руб. на весь сезон, однако низкая арендная ставка связана и с недостатком качественного предложения. Учитывая сегодняшний рост цен на дачи и землю, считают специалисты, этот сегмент рынка становится все более интересен риэлтерам. Пока же новосибирский рынок недвижимости отстает от столичного, где риэлтеры давно освоили сегмент аренды и купли-продажи дачных хозяйств. Тем не менее некоторые агентства уже пробуют себя в этом направлении. Как отметил Тюнев из «Акрополя», клиенты, желающие приобрести дачу, интересуются добротными строениями в непосредственной близости к воде или с выходом к ней. Теоретически, считает Александр Чемеркин из компании «Жилфонд», если резко увеличится число зарегистрированных в Учреждении юстиции прав собственности на дачи, и этот рынок несколько упорядочится, то внимание к нему риэлтеров, несомненно, вырастет. Однако, по мнению Чемеркина, у молодого поколения новосибирцев нет большого желания приобретать дачи: сменились мотивация и потребности людей, у них нет стремления «работать на земле». Так что, считает Чемеркин, дачи останутся привлекательными в основном для людей пенсионного и предпенсионного возраста, а это значит, что большинство сделок в этом сегменте пока так и будут заключаться частными лицами. Источник: Креативное обозрение на idea.ru