- 1024px
- 1280px
Коммерческая недвижимость вне системы
Оценочный бизнес в России появился сравнительно недавно - 10 лет назад. И к пониманию необходимости его развития, которая теперь не вызывает сомнений, власти и предприниматели пришли не сразу. Но и сегодня в этой сфере существует масса юридических и технических вопросов, не урегулированных государством. Многие из них специалисты в области оценки планируют обсудить на конференции, которая пройдет 11-12 сентября в Омске, а еще раньше - на страницах «Континента Сибирь». В этом номере «КС» открывает серию публикаций о проблемах оценочной деятельности, которые чаще всего выходят за узкоспециальные рамки и являются общими проблемами российского бизнеса. Оценщики часто сетуют на отсутствие специализированной информационной системы объективной и оперативной информации о ситуации на региональных рынках. Это осложняет и затягивает процедуру оценки. В последние годы идея создания таких систем активно обсуждается специалистами и все это время вызывает споры. Одним из объектов споров является, в частности, идея создания и ведения информационной базы данных по объектам коммерческой недвижимости. С одной стороны, ясно, что заинтересованность должна быть всесторонней. Так, по мнению президента НП «Омская коллегия оценщиков» Павла Кручинского, при наличии такой базы данных «оценщикам будет удобнее работать и более оперативно выполнять заказы по оценке; риэлтеры станут оказывать более качественную услугу, поскольку сократится время экспозиции объектов, так как более точно можно будет определять и аргументировать их рыночную стоимость; выиграют бизнесмены, так как прозрачная база объектов недвижимости поможет более точно планировать развитие бизнеса; выгодно банкам - быстрее и точнее будут включаться инвестиционные и ипотечные инструменты; выгодно государству - пополнится казна, так как чиновникам будет сложнее умышленно занижать рыночную стоимость объектов и класть часть денег в свой карман, станет меньше шансов злоупотреблять служебным положением». С другой стороны, понятно, что при всей своей востребованности подобные информационные системы в России еще долго будут оставаться лишь теорией. «Даже если допустить возможность создания качественной базы данных (которая появится еще не скоро), нужно учитывать и необходимость ее грамотного ведения, включая техническое и информационное обеспечение, чтобы данные были оперативными и доступными, - рассуждает технический директор новосибирского ООО «Сибирский центр оценки» Михаил Мжельский. - На Западе этим занимаются отдельные фирмы с квалифицированными аналитиками и другими специалистами». Оценщики убеждены, что наличие в отдельно взятом регионе информационной системы по коммерческой недвижимости могло бы значительно повысить его инвестиционную привлекательность: проблема приобретения либо аренды недвижимости актуальна для любого бизнесмена; при этом сторонним инвесторам не пришлось бы заказывать маркетинговых исследований местного рынка. При отсутствии такой системы рынок лишается и «прозрачности», а значит, приобретает риски. «Несколько лет назад ко мне обратился предприниматель, - вспоминает Павел Кручинский, - и объяснил, что у него есть недостроенный коттедж, в который вложено тысяч 650 Рыночная же его стоимость - не более 200 тысяч рублей, так как рынок был перегружен, а спрос на нуле. Оценка была необходима для того, чтобы заложить в банке этот коттедж и получить кредит в 300 тысяч. Я понимал, что это будет невозвратный кредит, не подкрепленный реальным залогом, и услугу оказывать не стал. Через 4-5 месяцев ко мне обратились представители банка с просьбой оценить залоговое имущество. Я выехал на объект. Это был тот самый коттедж Оказывается, его владелец нашел-таки людей, которые сделали ему необходимое заключение, и банк просто «попал» » Специалисты говорят, что данная проблема появилась вместе с профессией оценщика. Ее понимание в обществе, по их словам, «и есть, и нет»: масса циркуляров закрывает доступ к информации. Это общегосударственная задача, связанная с «болезнью роста» отечественного бизнеса, стремление к саморегулированию у которого пока на стадии эволюции. Источник: Креативное обозрение на idea.ru