Следующий год станет переломным

В Красноярском крае в первом полугодии 2003 года было сдано в эксплуатацию 100,6 тыс. кв. м жилья, что составило всего 60,1% от объемов ввода за тот же период 2002 года. О причинах падения ввода жилья в крае, сегодняшнем положении строительной отрасли и ее будущем корреспонденту «КС» ДИНЕ ВОРОБЬЕВОЙ рассказал заместитель губернатора Красноярского края НИКОЛАЙ ГЛУШКОВ.   Фото Дины ВОРОБЬЕВОЙ - С чем связано столь резкое снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию в первом полугодии этого года? - Первые полгода не являются показателем, итоги нужно подводить в конце календарного года. Я считаю, что по окончательным результатам 2003 года мы выйдем как минимум на прошлогодний уровень. Планируется ввод примерно 400-450 тысяч квадратных метров жилья - это примерно 7-9 тысяч квартир. А зарегистрированное в первые шесть месяцев падение объясняется рядом причин. Во-первых, заметно и падение спроса, потому что та часть населения, которая была способна купить жилье, уже его приобрела, а для среднеобеспеченных слоев еще не запущены механизмы ипотечного кредитования. Во-вторых, в бюджете этого года средства на строительство не предусмотрены в требуемом объеме. К тому же в крае наблюдается тенденция, которую лично я считаю очень неправильной и социально опасной: если раньше в Красноярске вводилось 25% от общего количества жилья, а остальное приходилось на край, то сейчас пропорции другие: в столице края, где есть инвесторы и состоятельные люди, строится 65-70% жилья, и только треть - на всех остальных территориях Красноярья. Будем стараться изменить существующее положение, чтобы у молодых специалистов был стимул уезжать работать на периферию. - Какие меры областные власти предпринимают для того, чтобы активизировать строительство? - Сейчас готовится трехсторонний договор между администрацией края, краевым фондом жилищного строительства и Российским ипотечным агентством. Предполагается, что с 2004 года в крае должны заработать схемы ипотечного кредитования. - На каких территориях края будет реализовываться ипотечная схема? - Мы не хотели бы ориентироваться по территориальному признаку. Ипотека будет предназначена для самой перспективной части населения - молодежи. Естественно, в собственность квартира будет переходить только после окончательного расчета. Кстати, механизмы ипотечного кредитования у нас уже используются: в программе переселения «Север на Юг», в обеспечении бюджетников жильем, на некоторых успешных предприятиях. - Совсем недавно, в августе, в крае вновь заработал Кокинский завод крупнопанельного домостроения, принадлежащий ООО «Стройсервис». Как запуск завода повлияет на дальнейшее развитие строительной отрасли края? ывод: регулярное употребление Ацесульфам-К не рекомендовано, так как до конца канцерогенные свойства этого подсластителя не изучены. - Сам по себе факт запуска завода мы оцениваем как положительный. Появились не только новые рабочие места, но и новые изделия, а значит - возможность увеличить объемы монтажа типовой недорогой 97-й серии. Соответственно, увеличится количество подобных предложений на рынке, что несколько снизит среднюю стоимость квадратного метра. Но на самом деле панельные дома не удовлетворяют современным требованиям покупателя. Поэтому дальнейшая судьба завода - в руках его менеджеров. Возможно, предприятие переориентируется на кирпичное или монолитное домостроение. Тем не менее мощности завода и его площади позволяют надеяться на лучшее. У всех на слуху и перед глазами маячила реклама супер-коктейлей, которые смогли помочь решить проблему лишнего веса и поправить здоровье миллионам людей на этой планете. Ну как здесь можно не попасться на эту маркетинговую уловку? - Как вы в целом оцениваете тенденции развития строительной отрасли края? - Если говорить в целом о развитии отрасли, то я думаю, что в следующем году будет подъем инвестиционной активности. Но это произойдет в том случае, если будет принята программа социально-экономического развития края, где будут определены приоритеты и заложены возможности развития отраслей. Вы же понимаете, что в течение последних десяти лет не проводилось модернизации, в предприятия не вкладывались «длинные» деньги. А элитным я его окрестила потому, что стоит он как минимум в 4 раза дороже, чем обыкновенный гейнер (хотя его состав ничем таким уникальным не отличается, за что можно было бы переплачивать такие космические деньги). А сейчас требуется реконструкция производств, перевооружение всех отраслей. И отдачу от этого строители могут почувствовать очень быстро, потому что сохранился «костяк» отрасли, все «жизненно важные органы»: база стройиндустрии и производство строительных материалов - у нас в крае есть все свое. Что касается узкого направления жилищного строительства, то здесь, думаю, мы можем поднять объемы в два-три раза. В следующем году краевые власти планируют увеличить расходы бюджета на капитальное строительство. В крае есть цемент, электроэнергия, проектные решения, великолепные площадки, есть потребность в жилье. Но у населения нет средств, и нет пока элемента государственной поддержки. Проблема усугубляется еще и тем, что стоимость жилья в крае завышена на 25-30%. Отдельный разговор, почему так получилось - посредники, взаимозачеты и многое другое. - Какой документ регламентирует дальнейшее развитие строительной отрасли? - Сейчас на стадии последних утверждений находится общая программа социально-экономического развития края, в которой отдельным блоком идет программа жилищного строительства. Мы замыкаем на себя также и ипотечное кредитование, и производство строительных материалов. У нас есть все необходимое для развития, но все равно требуются вливания: налоговые льготы для ряда предприятий, инвестиции. - Сравните строительную отрасль края с другими регионами Сибирского федерального округа. - К сожалению, в нашем округе я не вижу территории, на которую имело бы смысл равняться. В Новосибирской области, где получше инвестиционный климат, на более высоком уровне представлены строительные технологии - появляются дома современных архитектурных решений. Иркутск опережает нас по развитию ипотечных механизмов, промышленность местных строительных материалов там набирает такие обороты, на которые надо равняться. А все остальное оценивать не хочется. Вот если бы Татария входила в наш регион, я бы им позавидовал - у них программа сноса ветхого жилья заканчивается чуть ли не в этом году. Могу позавидовать московским и петербургским строителям, у них совершенно другой подход - новые материалы, технологии, новые схемы кредитования. По Сибири же состояние дел у всех регионов примерно общее, и оно оставляет желать лучшего.